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投資商鋪的注意事項

1、考慮商鋪的形態。

一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小;而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。客戶確定了購買商鋪的形態后，就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

2、考慮商鋪的經營項目。

經營項目不同，所屬業態自然不同。業態有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業態非常成規模，則客戶的投資收益也會成比例提高。而“規模效應”對于初次投資者比較有利。

3、商鋪區域的選擇。

熟悉的區域是優選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點較好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

4、樓層的選擇。

租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對利潤率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

5、計算商鋪使用率。

有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考慮相關政策。

如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。

7、考慮商鋪所在地的商業成熟度。

成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

8、考慮商鋪的后期經營管理。

商鋪更多的風險來自于后期的經營管理。如果經營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。

9、店鋪面積保持1：2的縱深比黃金比例。

有些人認為店鋪面積越大越好，這是錯誤的。一味地追求大面積的商鋪只會讓顧客產生不協調感，多余的面積還會造成浪費，并不能帶來相應的效益。所以店鋪縱深比應當保持1：2這個比例，即門的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的采光效果好，展示面積更大，客人進出更為方便，也能給人帶來視覺上的享受。但1：2的縱深比也并不是適合所有領域的，所以應視具體情況而定。

10、樓層選低不選高。

很多顧客因購物時間過長導致體力欠缺或趕時間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。

11、產權清晰。

購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的證件，包括是否抵押、是否受司，以免引起產權糾紛。

12、商鋪內外有別。

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

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