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商業房投資的五種模式

一、產權式酒店：純投資的商業項目   

很多地產開發商看到商業房地產是一塊“肥肉”，都競相介入，但又不愿與商鋪正面交鋒，為彰顯產品的差異化就開發出“產權式酒店”這種商業房地產投資產品，在繁華地段開發出類似于酒店的商業項目賣給投資者，再由專業運營管理公司進行統一管理、運營。  該類商業項目適合有閑錢、圖省心、只求固定回報的投資人。話說回來，省心是省心，但是一旦項目運營不好，投資者期盼的固定回報很難兌現；因此，針對該類投資，投資者一定要對項目及開發商有足夠了解后再做投資決定，以規避風險。   

二、銀行擔保保障回報   

我們經常可以看到一些商業房地產項目給出了不低于10%或者更高的年投資回報率的承諾，甚至一些開發商推出了銀行擔保模式，以期給投資者吃一顆定心丸：選擇我們的項目進行投資，即使日后經營不善，固定回報無法保障，也會由銀行擔保、買單。  銀行的投資擔保僅有幾年期限，幾年以后呢，誰來承擔風險與責任？畢竟購買物業是一種長期的投資行為，稍有不慎連本金都無法收回！因此，需要鄭重告誡廣大投資者，在您為投資項目買單之前，務必要做好市場調研，把功課做好、做足，了解了項目，了解了開發商實力和信譽以后再掏錢不遲。

三、所有權與經營權分離模式   

這種所有權與經營權分離的投資形式，目前在國內已經成為商業房地產投資的主流。商鋪業主出于投資目的，獲得長期、穩定的固定回報。   

該模式避免了開發商在商鋪銷售完畢后，立刻怕屁股走人的毛病，再加上專業運營公司的統一管理，避免了賣場歸行劃市不合理、業態組合不專業，無法形成品牌賣場的風險，利于快速興市、使投資者得到長期、穩定的投資保障。   

目前省會在售的“小戶型產權式商鋪”十分稀缺，尤其是位于黃金地段、核心商圈的商鋪更是一鋪難求！由北京中合置業和河北冀興房地產聯合開發的商業房地產項目--南三條“冀興商城”就屬于此類產品，項目地段好、交通便捷、人氣旺、國企背景開發商實力雄厚、信譽卓著，以上幾點賦予項目未來極其可觀的升值空間。

四、對開發商的綜合實力要求很高

商業地產開發商不僅需要雄厚的資金實力，更需要具備較強的商業規劃能力以及商業經營能力。我國規模較大的房地產開發商通常具有較強的資金實力與較為通暢的現金流，但是普遍不具備較強的獨立經營商業地產的能力，更多的開發商需要借助專業的商業經營管理公司，而后期的商業經營管理是決定商業地產項目經濟效益的重要因素。

五、商業地產項目需要政府的支持

商業地產項目規模巨大，往往體現一個城市的商業發達程度，有的城市的商業地產更成為城市的標志。商業地產的成功需要前期的準確規劃與定位，同時成為城市整體規劃的重要組成部分，因此更需要借助政府的支持。

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