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2017年最新房地產(chǎn)投資策略

首先，我們先看一下房地產(chǎn)大的趨勢(shì)。我們從2016年的930政策前后，把這個(gè)劃分為上下半場(chǎng)，特別是2017年，我們認(rèn)為是進(jìn)入了房地產(chǎn)的下半場(chǎng)。房地產(chǎn)上半場(chǎng)，是從87年的第一宗的深圳國(guó)有土地的拍賣開始的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的上半場(chǎng)的大力發(fā)展和快速發(fā)展是與98年的房改和03年的確立房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位。之后房地產(chǎn)伴隨調(diào)控，但是總體來(lái)講是一個(gè)持續(xù)上行的周期。

在去年的930政策開始，陸續(xù)出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，特別是進(jìn)入到2017年以后，這個(gè)調(diào)控政策是不斷的升級(jí)，而且這個(gè)調(diào)控政策的調(diào)控方向和之前也有不同。

區(qū)別2011年的限購(gòu)限貸，目前是七限，除了限購(gòu)限貸，還限價(jià)、限簽、限離等等，這一系列的政策的變化，包括2016年開始的租售并舉第二次住房制度改革，都預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了下半場(chǎng)。

在房地產(chǎn)上半場(chǎng)是以一級(jí)土地開發(fā)和二級(jí)新房開發(fā)為主的，在下半場(chǎng)，主力開始向三級(jí)的存量房交易和四級(jí)存量房市場(chǎng)的出租服務(wù)等等。過去未去，未來(lái)如來(lái)。可以從幾組數(shù)據(jù)判斷我們目前為什么說(shuō)已經(jīng)開始進(jìn)入到下半場(chǎng)，進(jìn)入了存量房的時(shí)代。

隨著全球化的深化，越來(lái)越多的中國(guó)人不再將眼光局限在國(guó)內(nèi)，也開始將投資放眼海外。作為一個(gè)房地產(chǎn)投資者，首先要考慮的就是海內(nèi)外都有哪些投資策略？你又適合哪一種？今天小編就給大家科普一下2017年最新房地產(chǎn)投資的四種策略：核心型、核心增益型、增值型、機(jī)會(huì)型投資策略。

2017年最新房地產(chǎn)投資策略

一、核心型投資策略（Core）往往會(huì)進(jìn)行長(zhǎng)線投資，通過穩(wěn)定、長(zhǎng)期的現(xiàn)金流來(lái)獲益。比如投資位于紐約、華盛頓特區(qū)的對(duì)于租客有著很長(zhǎng)租賃期辦公大樓，這樣可以通過租金收入獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。核心型投資的回報(bào)率一般低于10%。

二、核心增益型投資策略（Core Plus）與核心型類似，只是由于租客的租約時(shí)間更短，投資時(shí)的借貸率更高等原因造成了更多的風(fēng)險(xiǎn)，因此投資回報(bào)也比核心型投資高，一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，核心型和核心增益型的投資機(jī)會(huì)相比中國(guó)更多。

三、增值型投資（Value Added）的回報(bào)一部分來(lái)自于現(xiàn)金流收入，還有一部分來(lái)自資產(chǎn)增值的收入。這部分投資會(huì)通過翻新大樓、改變市場(chǎng)營(yíng)銷、租賃策略等方式使得資產(chǎn)有增值的潛力。與此同時(shí)，增值型借貸率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投資，投資的回報(bào)率一般在12%-18%之間。

四、機(jī)會(huì)型（Opportunistic）投資一般投資大規(guī)模改造項(xiàng)目，一般會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此這需要投資者本身有很強(qiáng)的實(shí)力和雄厚的資金來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)會(huì)型投資一個(gè)典型的例子就是投資者將大量舊工廠、倉(cāng)庫(kù)徹底改造成文化創(chuàng)意園區(qū)，使得原來(lái)的項(xiàng)目徹底改變，實(shí)現(xiàn)增值和更高的現(xiàn)金流收入。機(jī)會(huì)型投資的回報(bào)率一般在18%-20%左右，甚至更高。

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