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一、2017年經(jīng)濟(jì)發(fā)展總基調(diào)：脫虛向?qū)崳衽d實(shí)體經(jīng)濟(jì)

自2016年11月11日國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的意見》，可以明確看出，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要的一部分，推動(dòng)零售改革，鼓勵(lì)實(shí)體商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，正在成為新的國家戰(zhàn)略，實(shí)體商業(yè)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)會(huì)，也必將擔(dān)負(fù)起振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)、培育中產(chǎn)階層、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史使命。有專家解析，讓傳統(tǒng)實(shí)體回歸本位才是振興中國商業(yè)之道，商業(yè)地產(chǎn)使命任重而道遠(yuǎn)。

二、資本市場管制嚴(yán)格，商鋪投資價(jià)值愈加凸顯

與此同時(shí)，受“脫虛向?qū)崱眹掖笳攮h(huán)境影響，資本市場正在受到嚴(yán)格管制，從股市到險(xiǎn)資、從金融理財(cái)?shù)叫赂拍钔顿Y，曾經(jīng)狂飆突進(jìn)的泡沫化資產(chǎn)投資無不被套牢，"資產(chǎn)荒"彌漫，百姓的投資渠道正變的日益狹窄，可投資的方式日益稀少，這種環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)投資尤其是商鋪投資價(jià)值愈加凸顯，并在國家鼓勵(lì)實(shí)體商業(yè)發(fā)展的大背景下受到廣泛追捧，因而市場大熱。

三、人氣電商涉及實(shí)體店領(lǐng)域，商鋪重獲機(jī)遇

“京東到家”，亞馬遜、唯品會(huì)、聚美優(yōu)品、小米等紛紛開設(shè)實(shí)體體驗(yàn)店。無獨(dú)有偶，歐美國家?guī)状罂侩娚提绕鸬娜藲怆娚桃捕荚谵D(zhuǎn)型開實(shí)體店。例如美國的Nasty Gal、ModCloth、WarbyParker和Bonobos都在線上積累口碑及原始積累后在線下鋪開實(shí)體體驗(yàn)店發(fā)展大戰(zhàn)略。2017年商業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)就是傳統(tǒng)實(shí)體店正以主人翁姿勢(shì)占據(jù)新營地，線上店家紛紛開始向線下發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的同時(shí)，商鋪市場重回正軌，并有望跟著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)快速壯大。

四、新貴品牌崛起、國際品牌涌入，加碼實(shí)體商業(yè)競爭力

面對(duì)電商的沖擊，中國歷時(shí)六年的實(shí)體店洗牌正接近尾聲，關(guān)店的高潮期已褪去，諸多企業(yè)轉(zhuǎn)型或調(diào)整或收購后重新發(fā)力。國際上有相同的案例，日本也曾有過實(shí)體店衰退期，但經(jīng)過幾年的調(diào)整，重新穩(wěn)定崛起。

國際知名品牌的大量涌入更是加碼了實(shí)體商業(yè)競爭力，近幾年進(jìn)入的高競爭力時(shí)尚品牌，如SPAO、Forever21、TOPSHOP、A&F、zara、H&M、優(yōu)衣庫等正在國內(nèi)各大商街火熱布店，以價(jià)格實(shí)惠、商品質(zhì)量過硬、個(gè)性潮流、良好的購物體驗(yàn)贏得了不少中國消費(fèi)者的喜愛。

五、新中產(chǎn)時(shí)代來臨，消費(fèi)者追求創(chuàng)新、體驗(yàn)及情懷

移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的發(fā)展，培育了很多中產(chǎn)階級(jí)和消費(fèi)升級(jí)，也培養(yǎng)了新的消費(fèi)習(xí)慣。在中國的消費(fèi)群體中，90后、00后實(shí)力擔(dān)當(dāng)，他們引領(lǐng)著新中產(chǎn)時(shí)代的到來，舒適的家庭環(huán)境讓中國年輕一代偏好超前消費(fèi)，對(duì)新興事物接受能力強(qiáng)。

互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)早已滿足不了他們的這些喜好和習(xí)慣，相反“品牌人格化、趣味場景體驗(yàn)、產(chǎn)品情懷化”，卻是實(shí)體店能夠真實(shí)提供的。如今，這些元素被越來越多地運(yùn)用到實(shí)體店開發(fā)體系中去，成為了逆襲的標(biāo)簽。縱觀商業(yè)市場，將創(chuàng)新、特色、文化相結(jié)合的體驗(yàn)中心，才能足新常態(tài)下中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)升級(jí)需求。

權(quán)資型商鋪包括全產(chǎn)權(quán)式商鋪和投資型商鋪兩種模式。所謂投資型商鋪，即所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是投資型商鋪?zhàn)詈诵摹⒆罨A(chǔ)的理念，投資型商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式。

主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主處于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過發(fā)展商或者第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的利潤。

所謂全產(chǎn)權(quán)式商鋪，是指商鋪的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)都?xì)w投資者所有，投資者通過購買或者其他交易手段獲得商鋪的同時(shí)便同時(shí)獲得該商鋪的收益權(quán)。這種模式和傳統(tǒng)的商鋪購買模式在本質(zhì)上是相同的。

權(quán)資型商鋪是投資型商鋪和全產(chǎn)權(quán)式商鋪兩者的結(jié)合，它更重視消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品的消費(fèi)感官，相對(duì)于以往單一的銷售模式更加人性化，使得投資者有更多的選擇權(quán)。對(duì)于開發(fā)商來說，這種銷售模式也能迅速的拓展市場，迎合市場。

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