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1、買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發展前景。經常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業街，同時一個商業廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來財氣。所以了解城市發展規劃非常重要。

2、因為商業地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品。投資前一定要考察開發商實力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產品的成功項目。值得注意的是，購房者不能被開發商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。

3、投資商業地產要特別留意政府規劃。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設施的配套，以保證充足的人流。

4、商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業市場的物業。

1、房屋權屬情況

房屋權屬情況 應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司 法限制等情況。

2、相鄰權問題

應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及 物業的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

3、貸款風險

商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于 10 年。而銀行對商鋪貸款者的 資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。

4、對開發商、銷售商審核

對開發商、 審核開發商及銷售商是否具備土地開發到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為， 以免將來無法辦理產證。

5、房屋用途

在簽合同時，購房者應了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。

6、公用分攤面積

選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公 用部位的規劃設計。 同時， 讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解 決辦法。

7、包租承諾

許多開發商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應將包租承 諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協議的履行，在簽訂商鋪 買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定， 并約定一旦逾期交房時， 開發商除了承擔延期交房 的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。

許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商 鋪時極易忽略的環節。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發商簽訂物業管理合同。

8、注意商鋪的交房條件

商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要。在簽訂商鋪 合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、 通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

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