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第一要素：占據市中心位置

“地段、地段還是地段”，地段對房子的重要性可見一斑。市中心是一個城市最繁華的地段。長期的建設形成了一個完整成熟的“生態鏈”，衣食住行學醫等功能都是最完善的，房子保值能力強。

第二要素：出行方便 配套完善

買房第一是為了生活，第二是為了工作。所以配套和交通，是一個房子是否滿足你需要的核心。出行是市民最基本的日常需求，交通的便利決定了區域的吸引力。而配套與生活息息相關，配套是否齊全直接影響生活質量。

第三要素：樓盤品質高

如果樓盤的品質高，綠化率高，從整體布局到細微之處都精益求精，既能居住舒適，又兼具審美功能也是房子價值的體現。

第四要素：政策利好

中國房產除了受市場影響，政府也起到重要作用。跟著政策走，絕對是吃不了虧的。所以政府重點發展的區域的經濟效益升值快，從而也會帶動整個板塊房子的升值。

第五要素：有獨特自然景觀

物依稀為貴，獨一無二的東西價值必然是高的。獨特自然景觀就是這一定論的體現。所以，擁有獨一無二自然景觀的房子價值也是高的，成為很多人居住的夢想。

公式一：租金乘數小于12

租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。

比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。

投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。

公式二：8

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