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一、商品房

優(yōu)點：戶型好，房產(chǎn)品質(zhì)較好，房產(chǎn)新。

缺點：物業(yè)管理費相對較高，價位偏高，如是期房有一定風(fēng)險。

北京的房地產(chǎn)價格是“寸土寸金”，一般的居民百姓較難承受。與此同時，投資商品房還要考慮到，房產(chǎn)的后期出租是否會有利可圖。細(xì)算一下扣除每月的物業(yè)管理費、取暖費、家電家具的折舊費、房產(chǎn)的月供、房屋出租的稅費等等其他費用，真正能收入到自己腰包的錢到底有多少，是不是真的收入大于投入。

如果投資的商品房是期房性質(zhì)，那就還要考慮開發(fā)商的信譽以及后期的發(fā)展等等因素。只有真正規(guī)避了以上的風(fēng)險，投資商品房才能獲利。

二、小戶型

優(yōu)點：總價低，首付低，月供較少，符合白領(lǐng)人士的需求，是目前市場熱點。

缺點：單價高，戶型設(shè)計相對不合理，一層多戶居住不便，配套少。

一個好位置、好戶型、環(huán)境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。同時，對于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售，“滾動置業(yè)”也就成了大部分都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。

但是，小戶型也同時存在著一些問題。由于小戶型項目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些戶型設(shè)計得也不是十分合理，主要表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間的格局不合理，有的戶型還沒有廚房，為業(yè)主或承租人帶來生活上的不便。

三、二手房

優(yōu)點：位置好，交通便利，價格合適，配套設(shè)施成熟，承租人群穩(wěn)定。

缺點：戶型設(shè)計較落后，樓齡較長。

據(jù)京城最大的房屋中介公司“我愛我家”統(tǒng)計，二手房的成交量近年來呈明顯上升勢頭，由于交通的改善和環(huán)境的治理，加上政策的放開，使二手房逐漸成為百姓們青睞的對象。二手房相對來說年代比較長，小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施都已經(jīng)成熟，位置也比較優(yōu)越，交通方便。一般的二手房面積基本在50

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