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　　在嚴(yán)厲的調(diào)控下goodfeel
，原本一路狂奔的房?jī)r(jià)終于暫時(shí)停住了腳步，然而，北上廣深等一線城市的房屋租金卻依然沒(méi)有停漲的跡象。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京的租金價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.95%，同比增幅達(dá)13.86%，上海的租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1.41%，同比增幅也達(dá)到了6.48%。可見(jiàn)，盡管環(huán)比漲幅并不大，但租金長(zhǎng)期穩(wěn)步攀升而形成的累積效應(yīng)，已足以讓不少租房者望而卻步。

　　隨著“畢業(yè)季”的到來(lái)，一線城市又迎來(lái)了繼春節(jié)之后的第二個(gè)租賃高峰，居高不下的房租已經(jīng)成為不少租房者，特別是應(yīng)屆畢業(yè)生的“難以承受之重”。

　　漲租“瘋狂”

　　日前，已在上海做了三年“二房東”的張明（化名）給租客們下達(dá)了漲租通知——每人每月房租漲100元。張明告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，房東給他開(kāi)的租金價(jià)格從2000元/月上漲到2400元/月，相應(yīng)的，租客的租金也水漲船高。

　　張明坦言，他的客戶一般是考研的學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。作為一線城市“漲租運(yùn)動(dòng)”的親歷者，張明顯得有些無(wú)奈。“都是長(zhǎng)期客戶，我一般不怎么漲租金，但房東漲我必須漲，租客多是來(lái)上海打拼的外地人，大家都不容易。”

　　盡管整體租金價(jià)格上漲有限焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)
，但近年來(lái)，北上廣深等一線城市租金漲幅之大卻可謂驚人。數(shù)據(jù)顯示，2012年5月，北上廣深四大城市的租賃價(jià)格指數(shù)同比增幅均超過(guò)6%，其中，北京同比增幅最大達(dá)13.86%，上海為6.48%，廣州為6.84%，深圳為7.56%。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，租金上漲具有剛性，一般易漲難降，北上廣深等一線城市的租金自2010年以來(lái)幾乎年年上漲。

　　“確實(shí)漲得太夸張了。”在北京北三環(huán)和同事合租了一套兩居室的李小姐告訴本報(bào)記者，其所在小區(qū)一居室的月租金在3000元左右，兩居室的租賃價(jià)格已達(dá)4000～6000元/月。

　　在深圳福田區(qū)租了一間一居室的張小姐亦有相同的感受，剛從某三線城市來(lái)到深圳工作的她對(duì)當(dāng)?shù)馗咂蟮姆孔怙@得非常不適應(yīng)。“一居室月租金1700元，一個(gè)月工資的一半就這樣被‘消耗’掉了。”

　　據(jù)記者觀察，對(duì)于剛畢業(yè)不久的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，房租的開(kāi)銷基本可以占到其月收入的三分之一到二分之一，再加上水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、路費(fèi)、吃飯的開(kāi)銷，基本上每個(gè)月都所剩無(wú)幾了。

　　面對(duì)高企的房屋租金，合租已經(jīng)從之前的“備選”漸漸成為工薪階層“首選”的租賃方式。德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟告訴記者焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)
，特別是對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，由于租房預(yù)算普遍不高，基本上在每人每月1000元左右，兩三人合租一套房的情況非常普遍。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉指出，近年來(lái)，一線城市的租賃價(jià)格呈穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。一般情況下，每年均會(huì)形成兩個(gè)租賃高峰，一個(gè)是春節(jié)后，一個(gè)是每年6～8月份的畢業(yè)季。“以上海為例，近期租賃的成交量環(huán)比上漲了約15%，租金也有5%左右的上揚(yáng)，其中，應(yīng)屆畢業(yè)生占到租房者的20%～30%。”

　　多因素推動(dòng)租金上漲

　　這幾天，在上海普陀區(qū)任置業(yè)顧問(wèn)的丁力頗為忙碌，他告訴記者，最近來(lái)門店咨詢租房業(yè)務(wù)的顧客明顯增多，日帶看量超過(guò)20組。“已經(jīng)有‘搶房’的態(tài)勢(shì)了，靠近地鐵、價(jià)位適中的房源并不是很多，一般掛牌不到一星期就會(huì)被租走。”

　　“這個(gè)時(shí)候租金肯定要漲。”丁力坦言，由于租賃合同一般一年一簽，房東考慮到物價(jià)上漲的預(yù)期，同時(shí)看到租賃需求旺盛，提出漲租也是理直氣壯。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，人的心理因素都是不愿意自己的房子太便宜出租，所以一般會(huì)參考一個(gè)市場(chǎng)高價(jià)，然后再打點(diǎn)折扣以便快速成交。“其實(shí)，如果房東實(shí)力不是很強(qiáng)的話nj.focus.cn
，是很難忍受自己的房子有一段比較長(zhǎng)的空置期的。”

　　“特別是對(duì)于二房東，剛開(kāi)始的時(shí)候，因?yàn)榭罩寐矢撸孕枰档妥饨饋?lái)求出租率的上升，而后期續(xù)約的時(shí)候，由于出租率已經(jīng)維持在一個(gè)高位，空置的面積非常少，業(yè)主可以輕松地找個(gè)市場(chǎng)理由來(lái)將價(jià)格抬高。甚至在滿租的情況下，業(yè)主依然可以報(bào)高的租金來(lái)影響市場(chǎng)對(duì)于租金價(jià)格的判斷。”上述業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，相比6～8月份的“學(xué)生潮”，春節(jié)之后以外來(lái)務(wù)工人員為主的“民工潮”才是一年當(dāng)中的租賃最高峰，“那一段時(shí)間的租金調(diào)整也很厲害。”

　　顯然，一線城市外來(lái)人口的急劇增加已經(jīng)成為推動(dòng)房租上漲的重要因素。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從限購(gòu)的角度看，一線城市新增外地人口多數(shù)都不具備購(gòu)房資格，衍生出的租賃需求十分龐大，這必將推動(dòng)租賃價(jià)格的上漲。

　　張宏偉表示，限購(gòu)政策短期內(nèi)仍看不到取消的跡象，房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以快速上漲，投資客也很難從房?jī)r(jià)上漲中獲得投資收益，那么，只有通過(guò)租金的上漲，才能在短期內(nèi)增加收益。“此外，買賣市場(chǎng)的清淡也促使更多的剛性需求和改善性需求購(gòu)房者轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)。”

　　上漲壓力仍將繼續(xù)

　　宋會(huì)雍認(rèn)為搜狗
，在經(jīng)歷了3、4兩個(gè)月租賃淡季后，5月市場(chǎng)迎來(lái)逆轉(zhuǎn)，受畢業(yè)潮臨近影響，租賃需求小幅放量，租金價(jià)格平穩(wěn)中現(xiàn)微揚(yáng)格局。隨著6月畢業(yè)生離校，租房需求將呈放大趨勢(shì)，量?jī)r(jià)回升幅度亦會(huì)更顯著。

　　“一般剛畢業(yè)的大學(xué)生習(xí)慣先在原就讀學(xué)校附近租房，等到工作步入正軌后再做進(jìn)一步的調(diào)整，因此，在年底的時(shí)候可能形成一波換房潮，屆時(shí)租金可能還會(huì)有所調(diào)整。”宋會(huì)雍如是說(shuō)。

　　其實(shí)，一線城市高企的房租不僅不利于人才引進(jìn)，也容易對(duì)青年人才和剛畢業(yè)的大學(xué)生產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，并且，這部分人群往往由于年限、收入等條件不能享受到住房保障政策，又無(wú)力購(gòu)買市場(chǎng)化商品住房，成為所謂的“夾心層”。

　　記者了解到，目前政府主要通過(guò)提供住房補(bǔ)貼、建設(shè)公租房、廉租房以及提供人才公寓等措施來(lái)降低部分租房困難人員的租房成本。

　　然而，政府提供的資源畢竟有限，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在外來(lái)人口急劇增加和房?jī)r(jià)回落尚未到位兩大因素的作用下，未來(lái)一線城市租金上漲壓力仍將繼續(xù)。

　　不過(guò)，也有專家預(yù)測(cè)，按照國(guó)家層面的規(guī)劃，未來(lái)將有大量保障房入市，能夠在一定程度上減少租賃的需求，同時(shí)，隨著公租房、廉租房、人才公寓等配套政策的進(jìn)一步完善和落實(shí)，“租房難”的問(wèn)題有望得到緩解。

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