分類: 職場理財 職場詞典 編輯 : 職場知識 發布 : 06-22

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如何投資公寓

秘笈1：首選旺地

投資地產，第一要素還是地段、地段、地段。對于公寓產品而言，地段更是決定性因素。旺地，講究的就是人氣旺。要帶動人流，交通配套和商業配套是關鍵。比如是否靠近地鐵，周邊是否有大型購物中心、商場、美食街、旅游景點等。目前投資回報率最高的商業公寓集中在市中心，尤其天河北和珠江新城。盡管價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

秘笈2：看品牌

市場上，公寓項目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個選擇的標準。由于目前公寓采取預售方式，在購買投資之前，都是看不到成品。品牌實力不足的開發商，可能會出現貨不對版、質量不過關、規劃中的配套無法實現等等問題。

秘笈3：看運營

購買公寓基本上算是一種長線投資，開發商或者物業公司運營的水平，將決定租值。公寓產品由于總價低、投資門檻低，比住宅受到市場歡迎，但公寓的管理費、水電費等比住宅高，如果后續運營無法跟上，那么投資客回報率將大大降低。目前實力開發商會選擇專業的管理公司運營，打造高端酒店式公寓的租賃模式，提高投資客的回報。

秘笈4：看區域規劃前景

一些位于未來商務區的公寓產品，由于配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。

2017年投資公寓怎么樣

公寓投資收益怎么算

一般來說，公寓投資回報主要源于租金。比如一套公寓買時是30萬，每月租金為1000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率=（月租金×12）/房屋總價=（1000×12）/30萬=4%。

目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，租金也會跟著上漲，回報率將更高。

如何讓公寓投資更值錢

一、首先要選擇旺地。

選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。

二、選擇好的物管和開發商。

對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。

三、看區域規劃前景。

有一些公寓產品由于配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。