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一：商鋪投資的目的

購買商業用房的目的大致分為三類：一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現租金共貸款的目的。

另一類是作為資金保值并升值的手段。考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題，銀行儲蓄收益少；而股票、債券、期貨市場搖擺不定；純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。

此外，有相當一部分自營性質的經銷商，為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。

二：租用還是買產權

產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租或用于抵押；而租鋪相對保障就少的多，尤其是發展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。這一點在目前貴陽老商區上表現得尤為明顯：大部分商鋪都是多次轉租，而且租金逐年上漲，所以對于使經營者而言是苦不堪言。

三：商鋪投資方向

純商業區內的店鋪租售容易，投資收益明顯，所以備受青睞和追捧。不過現在貴陽市很多地方純商業的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。

技巧四：商鋪投資，幾時出手最劃算

一般來講，開發商都會采取預售的形式進行銷售，預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較劃算。隨著工程進度逐漸加快，開發商一般都會漲價。到這個時候再購買，付出的就更多了。看準項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機。

五：投資怎樣的商鋪

最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品；后來出現了單一形式的購物街，無法滿足消費者更多的選擇，此時，大型專業市場應運而生。

在專業市場內的店鋪，通過統一化經營管理及推廣，所有商戶都能共享充足的人氣，所以可以有效保證商機。

六：如何選擇鋪位位置

目前很多商鋪投資者往往都陷入一個誤區：過分講究商鋪的位置也就是通常所說的“地腳”。實際上，一個成熟的專業市場，地腳已經逐漸被淡化。因為有足夠優越的購物環境、有效疏導人流的室內步行街，所有的店鋪都已經成為一個整體，關鍵就在于自己的經營特色是否能吸引住人。

當然，室內步行街交叉處、主入口處因為先天條件好，所以更受追捧，但是相對價格會更高，所以選擇投資商鋪位置投資者也必須全面權衡。

七：看準你的合伙人

商鋪投資非常講究“羊群效應”。一般來說，經過多年發展、又成熟商業運作經驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的人流。另一方面就是要看商場的整體經營業種，最講究的是業態覆蓋，因為只有提供全面專業的貨品，店鋪業主才可完全分享這些巨頭們的成熟經驗，更重要的是可以分享人氣。

八：選擇有發展前景的商圈

每一個城市都有自己的商業坐標，受到政府的鼎力支持，這里的商鋪始終都會樂呵呵地賺錢。

一：開發商的信用和管理風險

經營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發商，要多了解開發商的信譽，了解其過去開發項目的業績和管理能力。

二：商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

三：商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、 電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

四：商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次是否匹配。

五：投資者自營“養鋪”風險

投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業是非常重要的。投資者可通過互聯網、專業書籍等評估所投資商鋪的行業發展潛力作為投資決策重要依據。

六：商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現能力是評估一個商鋪價值的重要指標。

七：產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投資產權商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

八：政策和政府規劃的風險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防患于未然。

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