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1、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)留意的危險(xiǎn)

由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決議了相關(guān)于其他出資東西而言，房地產(chǎn)出資有收益大危險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將置辦的房產(chǎn)用于租借，你不只能夠回收一部分資金，還能夠取得房產(chǎn)增值所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何危險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會由于商場價(jià)格一時(shí)的漲跌而面對丟失的危險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只要長線投資才干始終立于不敗之地;而短線出資房地產(chǎn)，有時(shí)會遭到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。

但根據(jù)危險(xiǎn)與收益對稱的原理，出資者在可能獲取較高收益的一起也面對較大的危險(xiǎn)。如果投資者徹底用自有資金買房，若房子不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是經(jīng)過借款付出房款，就背上了長時(shí)刻付出利息的包袱。因而在挑選房產(chǎn)作為出資東西的一起，要具備對危險(xiǎn)的承受力和躲避危險(xiǎn)的才能。一般房產(chǎn)投資本錢高，投資收益的巨細(xì)和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)刻的查驗(yàn)，因而投資者不該草率行事。尤其是關(guān)于部分以假貸方法投入房產(chǎn)的出資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的準(zhǔn)則，經(jīng)過準(zhǔn)確核算后再挑選相應(yīng)的投資戰(zhàn)略。有關(guān)金融專家表明，用于房子住所還貸的份額，不宜超越家庭收入的40%。

2、置辦房產(chǎn)后怎么進(jìn)行出資操作

投資者置辦房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方法直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住所，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或租借，以獲取投資報(bào)答，是一種傳統(tǒng)的投資方法，也是迄今為止住所投資者最常用的一種方法。怎么將房產(chǎn)租借出去，尋求適宜的租戶，準(zhǔn)時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)懷的問題。跟著房地產(chǎn)中介商場的不斷強(qiáng)大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)會。如近年在各地鼓起的“房子銀行”，對大多數(shù)希望挑選以租借作為投資方法，但又缺少投資經(jīng)歷的出資者來說，無疑是其首選方法。

第一， 投資房產(chǎn)，首選一線城市核心地段房產(chǎn)，次選二線熱門城市核心地段房產(chǎn)。

第二， 堅(jiān)決不投資小城市房產(chǎn)，不投資離大城市較遠(yuǎn)的偏遠(yuǎn)地段的房產(chǎn)。

過去在惠州、大亞灣投資房產(chǎn)的投資者客，死得一堆一堆的。買入后就發(fā)現(xiàn)掉進(jìn)坑里了，不僅房價(jià)不漲，出租也不好出租，并且還賣不出去。資產(chǎn)沉淀在那里，成為死的資產(chǎn)。15年，“深圳直轄”的傳言泛濫，深中通道將開工等信息刺激下，不少投資經(jīng)驗(yàn)不豐富的小白，紛紛去惠州、中山買房，注定會掉進(jìn)坑里。給自己造成很大的損失。

很多內(nèi)地小城市房產(chǎn)，更是可怕。隨著城市化推進(jìn)，這些小城市成為人口凈流出區(qū)。一方面，人口、資源流到大城市，另一方面，地方政府缺錢，大量賣地，導(dǎo)致房產(chǎn)供過于求。因此房價(jià)一蹶不振，壓力很大。這種城市的房產(chǎn)更要注意避開，不要投資。

第三， 目前無房的剛需自住需求者，該出手時(shí)就出手，不要猶豫，要當(dāng)機(jī)立斷盡早買入。

第四， 目前已有不能滿足自住需求房產(chǎn)的改善性需求者，建議盡快換房。為控制風(fēng)險(xiǎn)，盡量先買后賣，或同時(shí)進(jìn)行。

第五， 已經(jīng)有數(shù)套房子的房產(chǎn)投資客，首先，如果能負(fù)擔(dān)月供，現(xiàn)金流沒問題，看上了就可以出手買；其次，注意以劣質(zhì)資產(chǎn)置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，改善房產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)。

第六， 房產(chǎn)是適合長期投資的標(biāo)的，如果僅是抱著房產(chǎn)未來幾個(gè)月會漲的希望，去短炒房產(chǎn)，是危險(xiǎn)的行為，不建議這樣做。

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