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第一點選擇面積小、總價低、這樣的風(fēng)險性會小。其實投資者優(yōu)先考慮的應(yīng)該是投資的風(fēng)險大小。建筑面積為40多平方的公寓，面積小，總價低，投入成本小。精裝的交付公寓，單價可媲美周邊毛坯公寓，高性價比產(chǎn)品，是同期公寓市場的翹楚之作。像這樣的產(chǎn)品具有更高的投資安全性。

第二點像辦公型的、租金高，但是回報高回報的高低與快慢，是衡量一項投資成敗的關(guān)鍵因素。有部分公寓為私家定制家具家電，無需后期費時費力裝修，交付即可出租，出租即得收益。全功能空間，出租價格更有優(yōu)勢。后期的收益更大。

第三點易出租、不被套、回本快。投資最怕有價無市或被套手中，更何況住宅還有限購限貸政策限制。公寓總價低，不限購輕松購，想買幾套買幾套，能使收益更大化，遇到資金周轉(zhuǎn)，成本小好出手，回本也是比較快的。

第四點是宜商、宜住、靈活空間的。可居住、可創(chuàng)業(yè)、可辦公、可投資，小面積、大空間、大圈層，足以滿足城市青年的生活創(chuàng)業(yè)夢想。此外，靈活空間，百變實用，花一份錢卻可享受多變的空間。這樣的產(chǎn)品在市場上很受認(rèn)可。

如何投資公寓房？以上就是小編給你總結(jié)的幾點投資理念，從這四點中還是可以看出不少東西的。

一、掌握入市時機

房地產(chǎn)市場并不似股市那般瞬息萬變，它的交易有一個時間過程，所以不可能出現(xiàn)股市投資那樣每天較高近百分之20的價格波動。但是他依舊有規(guī)律可循，不論你購房置業(yè)投資都應(yīng)該找到合適的入手點，通常在樓市銷售乏力，但價格又趨于穩(wěn)定之后，當(dāng)有利好刺激放出時如果手中握有資金應(yīng)盡快出手，這個時候既能享受到促銷的優(yōu)惠，又可以乘上利好的順風(fēng)車。

二、銀貸開始寬松之時

通常市場的冷淡伴隨的銀貸利率的上浮并對貸款者的資質(zhì)要求提高，這也表明銀行對于此時的市場行情沒有太多的信心。而一旦銀行開始加大折扣力度提升放款額度，說明整個金融系統(tǒng)對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度是積極的鼓勵的。他們也是有利潤可尋的，為了追尋利潤可以適當(dāng)讓利貸款者。

三、區(qū)域規(guī)劃預(yù)期的挑選

買房投資想升值通常都是投資區(qū)域的規(guī)劃，如果某一區(qū)域未來規(guī)劃為核心區(qū)域，政策端逐漸向此區(qū)域傾斜的話，那么代表著未來將會有更多的企事業(yè)和勞動力進入這個區(qū)域工作生活，那么房產(chǎn)的需求量以及未來配套升級將會帶來價格的上行。而相比下配套成熟的區(qū)域通常更保值，但是升值的幅度會遜于此類區(qū)域。

四、分析自身的需求換位思考

在置業(yè)時，應(yīng)也充分考慮自身的需求情況，即如果未來3到5年之內(nèi)規(guī)劃按照預(yù)期完成一定比例之后，這套房產(chǎn)購房者自己是否會選擇過來居住，不帶任何地域歧視觀念只談配套和交通，如果滿足自身的需求那可以大膽購置。未來出現(xiàn)配套的升級后，可以選擇來此套房產(chǎn)居住而將原房產(chǎn)進行新的資產(chǎn)配置，另一個方面看自己站在居住者的角度上來看可以接受的話，作為投資未來也大概率適合別人接手。

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