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一、美國

關(guān)鍵詞：風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高、制度完善

選對國家是投資海外房產(chǎn)中關(guān)鍵的一步。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國投資商2016年在國際不動產(chǎn)市場共投資326億美元。其中46%（151億美元）在美國投資，最主要的投資地為紐約。

如何投資海外房產(chǎn)？從個人投資者角度來講，風(fēng)險及收益是眾多考慮因素中最值得關(guān)注的點。從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高等特點。首先，美國房地產(chǎn)有一個完善的市場體系和法律體系，并且具有周期性，但較少有大起大落的情況。這源于美國雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)與國際地位，從人口增長、就業(yè)情況、供求關(guān)系、投資機會等方面，美國都是一個相對保險的選擇。

二、英國

關(guān)鍵詞：供不應(yīng)求、收益穩(wěn)定、以房養(yǎng)學(xué)、政策利好

近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標(biāo)的排名，名為“機會之城”，其中，倫敦綜合排名第一，這并非浪得虛名，英國房產(chǎn)的優(yōu)勢非常明顯。

英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，物以稀為貴，據(jù)中國行業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計，倫敦部分地區(qū)的房價一年漲幅已超20%。

此外，讓很多人趨之若鶩的是，英國很大部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，即便是有限定年限的， 這個時間也長達250年，甚至是999年！加上優(yōu)惠的稅收政策（不對海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)、物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅、二次出售時房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅)、海外投資者期房也可隨買隨賣，進行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓等等，這些都讓英國房產(chǎn)輕松占據(jù)榜首位置。

三、澳洲：全球“高度透明”的房地產(chǎn)市場

怎樣投資海外房產(chǎn)關(guān)鍵詞：市場穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)、貸款靈活、投資門檻低

怎樣投資海外市場？抓住時機是關(guān)鍵！2015－2016是過去7年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了全球房產(chǎn)投資者追捧的市場。

澳洲房產(chǎn)發(fā)展已有百年，澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場。作為一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ)，法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，不存在遺產(chǎn)稅，這是澳洲房產(chǎn)最為誘人的地方。

而且，澳洲對海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過澳洲當(dāng)?shù)劂y行貸款。并且房市租金回報率非常可觀，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養(yǎng)房的目的。

四、日本：高性價比的省心之選

關(guān)鍵詞：質(zhì)高價低、永久產(chǎn)權(quán)、回報率高、租賃活躍

投資日本房產(chǎn)最大的優(yōu)勢除了產(chǎn)權(quán)是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經(jīng)營簽證。

另外，日本的房屋通常有專門的管理公司代管出租事宜。而在租賃收益上，日本房產(chǎn)的租金回報率比國內(nèi)高很多（根據(jù)界面新聞報道，日本的租金回報率是10年回本，國內(nèi)普遍是25-30年）。加上日本人口密度高、消費集中，入住率很高，很適合租賃收益，房產(chǎn)幾乎不受通貨膨脹影響。

五、德國：房產(chǎn)投資最穩(wěn)定和最安全的國家之一

關(guān)鍵詞：穩(wěn)健上升、升值空間大、低風(fēng)險率、前景良好

德國房產(chǎn)市場被英國《金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。

根據(jù)仲量聯(lián)行2016年數(shù)據(jù)顯示，過去3年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市進行了組合投資交易（39%）。

一、切勿經(jīng)驗主義

在海外買房投資，不能夠照搬國內(nèi)的經(jīng)驗，這種經(jīng)驗主義或許會讓你的投資打水漂。比如有些人聽說國外有些區(qū)域有新的規(guī)劃發(fā)展，在對開發(fā)商不做了解的情況下就急忙跟風(fēng)買房，要知道國外的開發(fā)周期通常都比國內(nèi)長，萬一碰到開發(fā)商資金鏈緊張，跨國維權(quán)可是件費神的事兒。

二、充分利用銀行貸款

相比國內(nèi)，國外購房貸款的優(yōu)勢更加突出。不過但每個國家在貸款的審批條件、貸款比例、利息上均不一樣，不同的銀行之間也有差異，這需要花費大量的時間來研究。

如何進行海外房產(chǎn)投資之選擇優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商

國人在海外買房的時候，往往忽略開發(fā)商，只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境，認(rèn)為“大環(huán)境”與自家無關(guān)。殊不知好的開發(fā)商是房屋質(zhì)量、后期維護等的首要保障。

三、借助專業(yè)力量

最重要的事放在最后說。國外習(xí)慣將專業(yè)的事交給專業(yè)的人，所以在類似美國、英國這樣的發(fā)達國家，買房基本上都是全權(quán)托付給第三方代理機構(gòu)。對于國內(nèi)投資客而言，海外買房過程中，不僅存在語言文化差異，還要面臨各國各地區(qū)差異化的流程，選擇一家靠譜且專業(yè)的中介公司，不及能省時省力，事半功倍；還能避免海外購房陷阱及日后遇到的煩惱。

如仲量聯(lián)行這樣有著豐富海外買房專業(yè)經(jīng)驗的平臺，就為國內(nèi)投資客全程提供最專業(yè)的海外房產(chǎn)投資建議和幫助，一站式解決海外置業(yè)難題。借助專業(yè)的力量，讓海外置業(yè)變得更加簡單無憂。

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