時隔兩年，人民幣漲勢再次如虹。周四（8月10日）人民幣對美元匯率中間價報6.6770，上日中間價6.7075，調升305點。8月9日官方收盤價報6.6776，夜盤6.6745元。
離岸人民幣方面，對美元快速走高，升破6.68關口，日內漲超百點。
不僅如此，日前公布的7月中國外H儲備數據，超出市場預期，實現連續(xù)6個月的上漲。人民幣預期已經由冷轉暖，企穩(wěn)代替貶值？
面對這樣的情況，普通人應該再次重倉國內房地產市場、股市嗎？剛需者是否應該馬上下手？先富一族，還有必要穩(wěn)步考慮海外資產配置嗎？
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認清人民幣趨勢決定如何投資
杠桿游戲認為有這樣幾個認知層面：
1、上半年我國經濟增長比預期要好。同期，美國經濟和美聯儲表現中規(guī)中矩，強勢并沒有繼續(xù)，一定程度上說，短期內人民幣壓力不會如此前那么大。
2、年底美元漲息依舊是大概率事件，人民幣外部壓力猶存。不僅如此，我國相關部門，依舊會嚴守預期管理和資本管理機制，維W目標將繼續(xù)。
3、上半年，銀行代客結售匯逆差明顯收窄，月度均值下降至119.1億美元，較2016年上半年水平大幅縮減196.2億美元。說明資本外流趨勢一定程度遏制。不僅如此，7月外H儲備上升200多億美元。連續(xù)6個月的上漲。
但這個金額依舊不算大，且貿易順差明顯，說明人民幣還是有些脆弱。
4、過去，人民幣H率與經濟基本面的關系并不一定吻合。但中長期看，與宏觀經濟走勢基本匹配。這也是此前人民幣承壓的關鍵，外界對我國經濟的未來缺乏信心。
所以，普通人是否應該堅決投資國內房地產、A股，實際買的是我國經濟的未來。而先富一族，是否加緊海外資產配置，賭的也是國運。
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國內還要不要買，買房還是選A股？
伴隨人民幣走勢的不確定性，實際我們貨幣政策短期內絕對不敢大松，更不敢大緊。這些年一直說穩(wěn)健的貨幣政策，其實多數時候是偏寬松。只有今年，算得上是真正意義的穩(wěn)健。這和2014年的情況非常類似。
換句話說，但凡2014年，或者之前買房的，只要是在一二線城市，今天回過頭去看，都是資產增值。那么：
1、剛需買房與否，考慮太多沒必要。如此前杠桿游戲所寫，有能力、有資格、有意愿，在京或環(huán)京長期發(fā)展的朋友，目前的調控、貨幣周期是最好的剛需實現時。上海、深圳、廣州類似。
有的桿友或許會說，我是有資格在京滬買，可怎么買得起？杠桿游戲今天前曾說，我的朋友，最近買了北京400來萬的二手房。壓力也大啊，但各位可以去算一算，其實兩口子、兩個家庭拼拼命，還是有辦法的。
如果這個壓力你沒能力承擔，要么等等，要么可以反思一下，譬如早點考慮撤。
2、退而求其次，老家省會機會可能也越來越多?！叭瞬艩帄Z戰(zhàn)”這個夏天很激烈，不是嗎？和去年房價洶涌有一比。
人“搶”來了，房子自然需要買。對了，實際上，大部分“搶人”的城市，已經為這些大學生放了口子，歡迎你們現在就買。有經濟發(fā)展支撐，有人口吸納基礎，有京滬外溢利好，你懂的。買一個放心，買了房，也多一個可以安心回去發(fā)展的理由。
也或許，可以等待聯儲和美國經濟表現，繼續(xù)觀察人民幣走勢。這樣的好處是真可能適當撿漏，壞處是又是一場賭博，萬一我們房價穩(wěn)中略漲？
3、至于股市，毫無疑問，隨著滬港通、深港通、債券通南北向的逐步落地、A股被納入MSCI指數，等一系列舉措的施行。A股可以吸引到更多海外投資者，利好肯定有的。
4、但二級市場，本來就不該是我們小散的天下。成熟國家的資本市場都是如此，我們這里不健康，小散非要去搏一搏，勝負都得認。至于，天下是誰的，還用說嗎？
股市在我國經濟社會中，很多時候就是“夜壺”。話可能重了一點，也是希望散戶們能時刻警醒自己，非要短線搏擊，見好就該收。
如果你非要玩，又不想虧得一塌糊涂，那么真的應該相信價值投資。只有那些好公司，才能持續(xù)創(chuàng)造利潤，為股東創(chuàng)造長期的效益。
這些公司，或許股價無法短時翻云覆雨，博得缽滿。起碼，戰(zhàn)勝大部分人是沒問題的，實現你資金的保值增值是基本可以的。杠桿游戲一直秉持這個觀點。
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如果有多余的錢，個人海外資產配置大趨勢不改
1、這既是一個大國，國民經濟實力不斷增強，具備資產全球更好配置能力和可能，也是一個人出于教育、資產保值增長、移民等考慮的必然選擇。
不久前，相關部門雖然沒有點名，有些話卻一定是說給他們聽的。我國FGW相關人士7月18日回答提問時，明確表示：
支持國內有能力、有條件的企業(yè)，開展真實合規(guī)的對外投資活動。有關部門將繼續(xù)關注房地產、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防范對外投資風險，建議有關企業(yè)審慎決策。
不聽話，一定不會有好果子吃。萬D、安B、復X都是例子。但他們是企業(yè)，他們資金量大，真的是不僅沒有為國分憂，還添亂。而個人，雖然也在嚴控，但難道你內心不是越被控制越想叛逆嗎？
跟隨自己的內心，沒錯。
2、房產投資注定是個人海外資產配資的主流。事實也是這樣，不久前杠桿游戲寫過，全美地產經紀人協會（National Association of Realtors）傳來消息：在截至2017年3月的過去12個月間，我國投資者購買了創(chuàng)紀錄的317億美元美國住宅。
圖1.外國人在美購置住宅國別及購買區(qū)域排名 圖表來源|全美經紀人協會（NAR）
重點不僅僅是這個美金數字之巨，而是我們已經連續(xù)四年，成為美國住房最大的海外買家。有錢人之所以有錢，因為他們眼光真的不一樣，跟著他們一起玩有好處。
實際上，萬D、安B、復X等，以及我么的潘石屹張欣夫婦、李嘉誠先生，還有張松橋等，賣出國內資產難道毫無道理？
3、不管國內還是國外投資，都要適當加杠桿。此前，杠桿游戲根據全美地產經紀人協會（NAR）的最新數據分析發(fā)現，我國投資者購買的美國住宅均價7年來首降。資本管理的趨嚴，或許拉低我國投資者單套購買價格。越是如此，不正是應該通過杠桿實現海外房產配資嗎？
其實投資海外，本身就是一場杠桿游戲。
全美經紀人協會的調研顯示：今年26%的中國買家申請了美國本地銀行的按揭貸款。去年這個比例僅為20%。還有4%為在中國按揭。
而全款購買或按揭之后，用于出租的我國買家越來越多。然后，39%的我國買家把自住作為主要用途。另外，還有39%的我國投資者則希望從他們購買的美國住宅獲得回報。
最后總結一句?？紤]到過去一年，美元比多數貨幣強勢。雖然美聯儲已經開始加息，但美國最新的按揭貸款利率一直徘徊在4%以下。投資美國，按揭等方式實際是明智的。
當然，任何投資都有風險，具體的選擇細節(jié)，很重要。
來源： 杠桿游戲
作者：張銀銀
ID：ZhangYinyin0903
