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一、銀行是風(fēng)向標(biāo)

近幾年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，房?jī)r(jià)是高是低？這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

二、滿足需求就好

因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被套牢！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買(mǎi)房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是較好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

三、參考平均價(jià)格

經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。

四、買(mǎi)漲不買(mǎi)落

房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到低價(jià)，也不要有抄底心理。

五、學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”

要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而較好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。

六、算算養(yǎng)房成本

買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專(zhuān)家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

七、選便宜的買(mǎi)

不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%。因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是不求較好，只求最廉的話，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

1、不要只在乎房?jī)r(jià)

對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，不論是剛需還是投資，買(mǎi)房時(shí)最看重的無(wú)疑就是房?jī)r(jià)了，因此房?jī)r(jià)成了影響房屋成交的重要因素。一般來(lái)說(shuō)各樓盤(pán)推出的優(yōu)惠活動(dòng)都讓房?jī)r(jià)或多或少的降低，一些團(tuán)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等也是如此。但是買(mǎi)房不能光看價(jià)格，尤其是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，更不能有“貪便宜”的心理。投資房產(chǎn)最重要的還是應(yīng)該從一套房子的方方面面來(lái)考量，也就是談性價(jià)比。在相同價(jià)位下，一處房子比另一處房子在地段、配套、物業(yè)等方面要好，那么這樣的樓盤(pán)就是性價(jià)比高的樓盤(pán)。

2、投資房產(chǎn)忌從眾

從眾跟風(fēng)這種現(xiàn)狀在中國(guó)非常普遍，在買(mǎi)房這件事情上，即使是個(gè)大開(kāi)銷(xiāo)，跟風(fēng)買(mǎi)房的人也不少。也許是因?yàn)榍閯?shì)所迫，也許是聽(tīng)信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染......有千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)理由構(gòu)成從眾買(mǎi)房，但這樣的行為是不可取的。投資者在買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)針對(duì)自身情況來(lái)定奪，根據(jù)自己的購(gòu)房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個(gè)自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。

3、把握最佳投資時(shí)機(jī)

買(mǎi)房要講究時(shí)機(jī)，投資買(mǎi)房更要講究。就目前的樓市而言，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是投資者的風(fēng)向，一般而言，房?jī)r(jià)漲了，出手的時(shí)候就到了。因此，許多投資者的目的就很明確，買(mǎi)房就是為了投資賺差價(jià)，一是感覺(jué)項(xiàng)目好，肯定有人接，二來(lái)近幾年房?jī)r(jià)就一直在穩(wěn)步上漲，其實(shí)這就是機(jī)會(huì)。大多數(shù)購(gòu)房者察覺(jué)到了一點(diǎn)，畢竟事實(shí)擺在眼前，當(dāng)下的房?jī)r(jià)確實(shí)是瘋漲不止，許多90年代的購(gòu)房者早已賺了個(gè)杯滿缽滿。加上近幾年，政策好、待遇好，房?jī)r(jià)再次上漲，也為投資者創(chuàng)造了可遇不可求的良機(jī)。

4、“學(xué)區(qū)房”不容錯(cuò)過(guò)

中國(guó)人重視子女教育這是人盡皆知的，古有“孟母三遷”，只為孩子選擇一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境；今有電視劇《虎爸虎媽》，道盡了父母為孩子就學(xué)所受的辛苦。可見(jiàn)古往今來(lái)，父母?jìng)優(yōu)榱撕⒆拥慕逃龁?wèn)題可謂是“操碎了心”，學(xué)區(qū)房對(duì)于中國(guó)家庭的重要性也由此體現(xiàn)出來(lái)。學(xué)區(qū)房一直是房產(chǎn)市場(chǎng)上的熱點(diǎn)，其房?jī)r(jià)相比較其他房而言也要高出一些。然而，房?jī)r(jià)并不能代表什么，學(xué)區(qū)房的升值潛力之大，是目前的房?jī)r(jià)所不能比擬的。因此，投資購(gòu)房者們大可放心購(gòu)置學(xué)區(qū)房，然后靜待房產(chǎn)升值。

5、“郊區(qū)房”不要買(mǎi)

買(mǎi)房最重要的是什么？除了地段還是地段！要想房子升值，買(mǎi)在郊區(qū)肯定是事與愿違。“炒房族”血的經(jīng)驗(yàn)：遠(yuǎn)離市中心的房子是一定不要買(mǎi)！雖然它可能價(jià)格比市中心的房子低上不少，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠的很大，但還是不能購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)檫@樣的房子不僅難以出租，還不好出售。畢竟人們總是愿意往更發(fā)達(dá)、更繁華的地方走，遠(yuǎn)離市中心的房子必定無(wú)人問(wèn)津。當(dāng)然，如果你很有先見(jiàn)之明的預(yù)測(cè)到你所在城市的某個(gè)荒涼地區(qū)未來(lái)能大有發(fā)展，在房?jī)r(jià)較低時(shí)買(mǎi)了那的房子，這當(dāng)然是件不錯(cuò)的事情。

6、產(chǎn)權(quán)時(shí)限要注意

買(mǎi)房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。就近日“溫州兩千套房屋面臨20年土地使用大限”的新聞來(lái)說(shuō)，房屋的使用權(quán)限相關(guān)問(wèn)題首次被推上社會(huì)熱點(diǎn)，這也是許多購(gòu)房者的買(mǎi)房誤區(qū)以及買(mǎi)房的關(guān)注所在。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴你說(shuō)70年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下30年。70年與30年之間相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題還是要問(wèn)仔細(xì)，多留心產(chǎn)權(quán)年限余額。

投資房產(chǎn)是當(dāng)下最流行的理財(cái)方式，也是公認(rèn)的最靠譜、最劃算的投資選擇。對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬裕的投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還是有許多技巧和學(xué)問(wèn)等待挖掘，但只要做到時(shí)刻關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，合理選擇出最有潛力的樓盤(pán)，再把握好最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，好房源必定順手捏來(lái)。

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