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1、投資房產(chǎn)必須要使用資金杠桿才能夠獲得最大的收益，也就是說(shuō)借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的國(guó)家政策，來(lái)獲取最大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢(qián)獲得更多的投資房產(chǎn)。

2、投資房產(chǎn)必須時(shí)刻注意國(guó)家的政策導(dǎo)向和貨幣政策，尤其是國(guó)家在推出激勵(lì)計(jì)劃的前夕，一定要隨時(shí)關(guān)注銀行之間的資金拆解情況，來(lái)分析市場(chǎng)上的熱錢(qián)總量，對(duì)于部分不了解金融知識(shí)的投資人來(lái)說(shuō)，跟著大方向走不會(huì)錯(cuò)的離譜。

3、投資房產(chǎn)必須選擇好區(qū)域，在擁有購(gòu)房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無(wú)可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭(zhēng)搶的狀況，房?jī)r(jià)才會(huì)快速的上漲。

4、投資房產(chǎn)必須要學(xué)習(xí)房產(chǎn)交易中的所有流程程序，并且知曉交易過(guò)程中的潛規(guī)則。投資房產(chǎn)為的是賺錢(qián)，而不是將精力消耗在與開(kāi)發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢(qián)算計(jì)上。

5、投資房產(chǎn)必須對(duì)房子的情況有全面的了解，相同地區(qū)的房子，不同的開(kāi)發(fā)商，或者是樓層不同，戶型不同，都會(huì)有相應(yīng)的差價(jià)出現(xiàn)，充分了解房產(chǎn)的定價(jià)原則，在北上廣深的房子一套就是幾百萬(wàn)的價(jià)值下，能夠砍下幾十萬(wàn)的差額。轉(zhuǎn)手就是錢(qián)。

6、投資房產(chǎn)雖然是個(gè)人的投資行為，但是需要專職人士的幫手，在有限的時(shí)間內(nèi)獲得更多房產(chǎn)信息，才能夠?qū)①Y金的運(yùn)轉(zhuǎn)效率變的最大化。一個(gè)人無(wú)法在同一時(shí)間做好所有事，所以專業(yè)投資炒房，必須要組織合作。

7、投資房產(chǎn)需要有資金的積累，在短期的房產(chǎn)波動(dòng)中能夠頂住每個(gè)月的月供，并且還有富余的資金維持自己的生活開(kāi)銷，對(duì)于投資房產(chǎn)最主要的還是個(gè)人的心態(tài)，不能太過(guò)于急躁，否則很容易倒在黎明的曙光前。

第一，投資房產(chǎn)，首選一線城市核心地段房產(chǎn)，次選二線熱門(mén)城市核心地段房產(chǎn)。

第二，堅(jiān)決不投資小城市房產(chǎn)，不投資離大城市較遠(yuǎn)的偏遠(yuǎn)地段的房產(chǎn)。

過(guò)去在惠州、大亞灣投資房產(chǎn)的投資者客，死得一堆一堆的。買(mǎi)入后就發(fā)現(xiàn)掉進(jìn)坑里了，不僅房?jī)r(jià)不漲，出租也不好出租，并且還賣(mài)不出去。資產(chǎn)沉淀在那里，成為死的資產(chǎn)。15年，“深圳直轄”的傳言泛濫，深中通道將開(kāi)工等信息刺激下，不少投資經(jīng)驗(yàn)不豐富的小白，紛紛去惠州、中山買(mǎi)房，注定會(huì)掉進(jìn)坑里。給自己造成很大的損失。

很多內(nèi)地小城市房產(chǎn)，更是可怕。隨著城市化推進(jìn)，這些小城市成為人口凈流出區(qū)。一方面，人口、資源流到大城市，另一方面，地方政府缺錢(qián)，大量賣(mài)地，導(dǎo)致房產(chǎn)供過(guò)于求。因此房?jī)r(jià)一蹶不振，壓力很大。這種城市的房產(chǎn)更要注意避開(kāi)，不要投資。

第三，目前無(wú)房的剛需自住需求者，該出手時(shí)就出手，不要猶豫，要當(dāng)機(jī)立斷盡早買(mǎi)入。

第四，目前已有不能滿足自住需求房產(chǎn)的改善性需求者，建議盡快換房。為控制風(fēng)險(xiǎn)，盡量先買(mǎi)后賣(mài)，或同時(shí)進(jìn)行。

第五，已經(jīng)有數(shù)套房子的房產(chǎn)投資客，首先，如果能負(fù)擔(dān)月供，現(xiàn)金流沒(méi)問(wèn)題，看上了就可以出手買(mǎi)；其次，注意以劣質(zhì)資產(chǎn)置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，改善房產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)。

第六，房產(chǎn)是適合長(zhǎng)期投資的標(biāo)的，如果僅是抱著房產(chǎn)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)漲的希望，去短炒房產(chǎn)，是危險(xiǎn)的行為，不建議這樣做。

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