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房產投資是房地產發展的衍生品，它不像其他股票承載的公司或企業一樣，企業有一天會消失，而房子是實實在在的生活必需品。這個必需品在不同時間有不同的價值，在近些年隨著國人生活水平的不斷提高，對物質要求的提高，對商品住宅的要求也逐漸提高，所以商品房不斷的發展。在這個過程中，有些人發現了房子的區域價值的時間差，財富積累快慢的時間差，他們開始批量買入房子，一段時間之后又批量甩出房子，他們靠賺取一定時間內的價值差為盈利模式。

它是一個周期性的投資產品。不僅僅國內的房地產開發建設早期需要刺激，國外也一樣，當需求得到一定飽和之后，房地產的投資收益會逐漸下降，這樣就形成一個不斷刺激需求，不斷平衡需求的過程。這種周期性與地方的經濟水平和消費水平密不可分，所以國內根據城市的不同需求已經出現兩極分化的情況，一二線城市仍然供不應求，但三四線城市高庫存已然讓房地產增長放緩，甚至出現負增長。從這個周期來參考的話，當前可以投資的大市場是一線城市和二線城市，三四線城市由于前期的過度投資已經造成房地產投資供過于求。

它極易受到政策的影響。為什么我對房地產行業有信心，是因為國內一直有不斷的刺激住房需求，只要城鎮化還在建設，中國房地產就有增長空間，只要存在區域性的經濟差別，房地產就有投資空間。政策的目的是未來促進一個區域的發展或刺激一個區域的發展，必然帶動的人口的流動，所以帶來首批區域紅利是房地產的需求，包含買房需求和租房需求。

從這三點來來說，小編認為當前的中國房地產市場仍然有投資機會，所以作為房產投資者最主要的是其一是不要用平常人的眼光看房地產的走勢，房地產投資它是少數人的擁有；其二尋找準確的投資區域，找出區域內最具投資價值樓盤。

一、石家莊

石家莊的地理位置無需多言，2016年的房價漲勢也很驚人，但是石家莊的就業環境和空氣環境成為阻礙石家莊樓市進一步上漲額短板，如果石家莊在2017年能解決好霧霾天氣，同時吸引大量人才聚集，相信樓市會有進一步的發展空間。

二、長沙

一說到長沙，大家立刻就會想到芒果臺的各檔王牌娛樂節目，但是在2016年的樓市發展中，長沙的房價增幅遠遜于中部地區的武漢、鄭州及南昌，但隨著這三大城市相繼重啟限購限貸之后，長沙又迎來了新的發展機遇。

但現在的問題是，據融360房貸君的一位想在長沙買房的朋友透露，長沙目前對于“雙外”(非長沙戶籍，沒有長沙本地社保)的人口在買房首付上有著較為嚴格的限制，首套房首付最低5成，二套房則要6.5成。

三、貴陽、昆明

在過往的一年中，昆明、貴陽似乎已經被人們遺忘在樓市的角落里，無論何時，人們談起樓市也絕會想到昆明和貴陽。

但隨著2017年昆明高鐵的開通，北京、上海、廣州、深圳等地至昆明的旅行時間將大幅縮短，真正意義上做到“千里西南半日還”，而昆明、貴陽作為著名的旅游城市，想必會得到人們越來越多的關注。

四、青島、寧波

同樣作為計劃單列市，深圳已經是中國房價最貴的城市，廈門也是“四小龍”之一，青島和寧波似乎沒有理由在消沉下去。

另一方面，濟南和杭州兩大省會限購政策日益趨近，省內熱度必將有所轉移，青島和寧波似乎成為唯一的選擇。

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