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1、考慮商鋪的形態(tài)。

一般來說，社區(qū)商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經(jīng)營的影響較小;而大型商場或商業(yè)街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。客戶確定了購買商鋪的形態(tài)后，就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

2、考慮商鋪的經(jīng)營項目。

經(jīng)營項目不同，所屬業(yè)態(tài)自然不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業(yè)態(tài)非常成規(guī)模，則客戶的投資收益也會成比例提高。而“規(guī)模效應”對于初次投資者比較有利。

3、商鋪區(qū)域的選擇。

熟悉的區(qū)域是優(yōu)選，對市場進行詳細的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點較好選擇投資者個人比較熟悉的區(qū)域。

4、樓層的選擇。

租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對利潤率和經(jīng)營者的個人時間支配等方面都有影響。

5、計算商鋪使用率。

有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考慮相關政策。

如交通、道路的改善，如舊區(qū)改造，如市政動遷等。經(jīng)營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。

7、考慮商鋪所在地的商業(yè)成熟度。

成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

8、考慮商鋪的后期經(jīng)營管理。

商鋪更多的風險來自于后期的經(jīng)營管理。如果經(jīng)營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。

利：

1、不折舊

住宅一般住5-10之后房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)，所以舊不是問題，“旺就行”。

2、不裝修

住宅一般2-3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。

3、不憂租

商鋪只要有商業(yè)價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有最好。

4、投資回報高

商鋪買的就是一個投資升值賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。

弊：

商鋪總價較高時，對投資者的資金要求也相對較高。商場如戰(zhàn)場。古語云?“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。因而在選擇商鋪時要清楚自己的弱項和劣勢。也就是說，對各個項目的弱項與劣勢的掌握，有利于權衡和取舍哪個項目更適合自己投資，有利于趨利避害。如果打算自主經(jīng)營的話，自己是否有一定的相關從業(yè)經(jīng)歷和經(jīng)驗，自己可能沒有經(jīng)商的經(jīng)驗和雄厚的資金，或有相關的資源等。

有沒有形成自己的經(jīng)營網(wǎng)絡，有沒有在外面叫得響的、具有自己特色的產(chǎn)品；若是統(tǒng)一經(jīng)營時，和區(qū)域內(nèi)的競爭對手相比，經(jīng)營管理團隊夠不夠?qū)I(yè)，操作經(jīng)驗豐富與否、有沒有優(yōu)良的服務體系，業(yè)態(tài)業(yè)種的組合怎樣，其中的哪一項確實是自己的弱項和劣勢，從而采取針對性措施，扭轉(zhuǎn)這種不利的局面或規(guī)避這方面的風險。

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