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1、不要只在乎房價

對于房產(chǎn)的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑就是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各樓盤推出的優(yōu)惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內(nèi)部認購等也是如此。但是買房不能光看價格，尤其是對于投資者來說，更不能有“貪便宜”的心理。投資房產(chǎn)最重要的還是應(yīng)該從一套房子的方方面面來考量，也就是談性價比。在相同價位下，一處房子比另一處房子在地段、配套、物業(yè)等方面要好，那么這樣的樓盤就是性價比高的樓盤。

2、投資房產(chǎn)忌從眾

從眾跟風這種現(xiàn)狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染，有千千萬萬個理由構(gòu)成從眾買房，但這樣的行為是不可取的。投資者在買房時，應(yīng)針對自身情況來定奪，根據(jù)自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。

3、把握最佳投資時機

買房要講究時機，投資買房更要講究。就目前的樓市而言，“買漲不買跌”是投資者的風向，一般而言，房價漲了，出手的時候就到了。因此，許多投資者的目的就很明確，買房就是為了投資賺差價，一是感覺項目好，肯定有人接，二來近幾年房價就一直在穩(wěn)步上漲，其實這就是機會。大多數(shù)購房者察覺到了一點，畢竟事實擺在眼前，當下的房價確實是瘋漲不止，許多90年代的購房者早已賺了個杯滿缽滿。加上近幾年，政策好、待遇好，房價再次上漲，也為投資者創(chuàng)造了可遇不可求的良機。

4、“學(xué)區(qū)房”不容錯過

中國人重視子女教育這是人盡皆知的，古有“孟母三遷”，為孩子選擇一個更好的學(xué)習(xí)環(huán)境；今有電視劇《虎爸虎媽》，道盡了父母為孩子就學(xué)所受的辛苦。可見古往今來，父母們?yōu)榱撕⒆拥慕逃龁栴}可謂是“操碎了心”，學(xué)區(qū)房對于中國家庭的重要性也由此體現(xiàn)出來。學(xué)區(qū)房一直是房產(chǎn)市場上的熱點，其房價相比較其他房而言也要高出一些。然而，房價并不能代表什么，學(xué)區(qū)房的升值潛力之大，是目前的房價所不能比擬的。因此，投資購房者們大可放心購置學(xué)區(qū)房，然后靜待房產(chǎn)升值。

5、“郊區(qū)房”不要買

買房最重要的是什么？除了地段還是地段！要想房子升值，買在郊區(qū)肯定是事與愿違。“炒房族”血的經(jīng)驗：遠離市中心的房子是一定不要買！雖然它可能價格比市中心的房子低上不少，開發(fā)商給出的優(yōu)惠的很大，但還是不能購買。因為這樣的房子不僅難以出租，還不好出售。畢竟人們總是愿意往更發(fā)達、更繁華的地方走，遠離市中心的房子必定無人問津。當然，如果你很有先見之明的預(yù)測到你所在城市的某個荒涼地區(qū)未來能大有發(fā)展，在房價較低時買了那的房子，這當然是件不錯的事情。

6、產(chǎn)權(quán)時限要注意

買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。就近日“溫州兩千套房屋面臨20年土地使用大限”的新聞來說，房屋的使用權(quán)限相關(guān)問題首次被推上社會熱點，這也是許多購房者的買房誤區(qū)以及買房的關(guān)注所在。因為產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說70年，不會傻傻的告訴你還剩下30年。70年與30年之間相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細，多留心產(chǎn)權(quán)年限余額。

投資房產(chǎn)是當下最流行的理財方式，也是公認的最靠譜、最劃算的投資選擇。對于經(jīng)濟寬裕的投資購房者來說，買房還是有許多技巧和學(xué)問等待挖掘，但只要做到時刻關(guān)注樓市動態(tài)，合理選擇出最有潛力的樓盤，再把握好最佳的購房時機，好房源必定順手捏來。

1、北京：

房價基本無泡沫，短期還算合理，今年無戰(zhàn)事！從歷年房價收入比走勢來看，北京從2007年開始，房價收入比出現(xiàn)跳躍式上升，2001年至2006年維持在相對平穩(wěn)的10左右。因此從自身發(fā)展來看，我們暫將10定為北京房價收入比合理值上限。2015年，北京房價收入比為14.5，與2014年持平，偏離合理值的幅度為45%。偏離度最大是2010年，近幾年已有所回落。

2、上海：

房價收入比創(chuàng)新高，但偏離度低于北京，短期略有泡沫，不必深憂。上海房價收入比2001年以來穩(wěn)定上升，房價2004年左右快速上漲，2009年房價收入比由8.6升至12.5，2015年更是再創(chuàng)歷史新高，呈現(xiàn)跳躍式上升。從歷史走勢看，相對合理的房價收入比在10左右。2015年，上海房價收入比為14，與2014年相比大升3.1，偏離合理值的幅度為40%。長期看，上海房價收入比偏離度并不算大，但短期看，過去一年房價漲幅過大，略有泡沫。

3、深圳：

房價泡沫最大，膽大妄為，獨秀于林，風必摧之！深圳房價收入比2001年至2005年走勢平穩(wěn)，維持在8左右，2006年至2007年快速攀升，隨后繼續(xù)震蕩上行，從2012年開始再度急速拉升，2015年更是達到了前所未有的高度。深圳按歷史走勢，將其合理值定在11左右。　

4、廣州：

廣州房價收入比2001年至2005年走勢平穩(wěn)，維持在7左右，2006年至2007年出現(xiàn)大幅攀升，隨后保持一種高位盤整狀態(tài)，從走勢來看，合理值在9左右。2014年，廣州房價收入比為11.8，比2014年下降1.4，偏離合理值的幅度收窄為16%。

5、天津：

天津是老牌直轄市，房價有補漲需求，如果說廣州自甘下落，那么天津可是窩著一肚子氣。作為曾與京滬比肩的老牌直轄市，天津的房價軟蛋得太不像話了！天津房價收入比走勢相對平穩(wěn)，合理值大致在8左右，2005年后上行走勢加快，2011年回歸下行，2013年后企穩(wěn)回升。2015年天津房價收入比為10，偏離合理值幅度由2014年的20%擴大到25%，仍小于京滬深，但總算超過了廣州。

6、南京：

過去一年，南京房價非常強勢，在省會中可謂首屈一指。南京房價收入比的走勢上行啟動點明顯，即2009年。2001年至2007年走勢平穩(wěn)，2008年短暫下行后大幅攀升，2010年達高峰9.8，隨后下行盤整，2015年再次抬頭上沖，合理值定在8左右。2015年房價收入比為10，與2014年相比上漲1.1，偏離合理值的幅度為25%，與天津相同，把廣州甩在身后！不過，當前南京已不適合投資房產(chǎn)了。

7、杭州：

杭州房價收入比總體保持上行態(tài)勢，合理值大致在9左右，2005年后上行走勢加快，2010年達到14.2的高峰，隨后回探下行，并在2014年出現(xiàn)回探下降，2015年依然微幅調(diào)整。2015年杭州房價收入比10.1，比2014年微微降低,0.1，偏離合理值的幅度為18%。

8、廈門：

廈門房價收入比上升走勢顯著，在脫離2001-2002年低點后，于2003年啟動快速上行模式，至2007年達到一個歷史高點，然后步入高位盤整震蕩格局，并于2014年再度爆發(fā)拉升。房價收入比由2001年的5.2躍升至目前的15.5，幾乎增長了兩倍。從歷年數(shù)值來看，房價收入比的合理值為9，2015年為15.3，與2014年相比微幅下跌0.2，但仍舊顯著高于合理值，偏離合理值的幅度為70%。

9、沈陽：

頭上三座山，房價何處才是底？35個大中城市中，沈陽房價收入比走勢可謂特立獨行，是唯一呈現(xiàn)明顯下行走勢的城市。從2001年以來持續(xù)下降，房價收入比由9.3降至2015年的6，直觀表明該城市房價增速明顯慢于城鎮(zhèn)人均可支配收入，房地產(chǎn)市場相對低迷。綜合而看，沈陽房價收入比合理值在7左右，2015年為6，相比2014年下降0.4，偏離合理值的幅度為-14%，可見市場在持續(xù)探底。

10、銀川：

無風無雨無太陽，這叫什么天氣呀？銀川房價收入比的總體呈現(xiàn)“一字型”，十幾年來，波幅很小，這也是西部很多城市的共同特征。2010年分別位于歷史最高點，而后逐步下跌，其合理值定在6左右。2015年房價收入比為5.5，與2014年相比上漲0.1，偏離合理值的幅度為-9%，可見此地基本沒有房價泡沫可言。恭喜本地年輕人，購房比較容易，幸福指數(shù)遠超一線城市。不過，本地有錢居民，可就難以享受房地產(chǎn)升值的那份快感了。要投資，還得看東部。

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