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第一、一線城市仍會上漲，但漲幅趨緩。比如像深圳，在2016年，因為經濟發展健康，新經濟發展迅猛，吸引了較多的人口流入，房產處在供不應求的狀態。因此，深圳房價仍然會上漲，但漲幅可能比去年低些，預計全年漲幅在15%-25%之間。北京上海去年房價漲幅比深圳小，今年會補漲，因此漲幅會大于深圳，可能全年漲幅會在30%以上，至少不低于25%。

第二、二線城市會上漲。由于近期的首付比例降低、減契稅營業稅的樓市放松政策，二線熱門城市如南京、廈門、蘇州等，也會上漲。

第三、三四線及以下城市，因為供大于求，還是會延續低迷行情。不排除部分城市房產價格會出現一定幅度下跌。

未來還是可能會出現“去庫存”的房產刺激政策。但是，還是會針對非一線城市，而會將一線城市排除在外。因此，2017年，房產仍然可以投資。

第一，投資房產，首選一線城市核心地段房產，次選二線熱門城市核心地段房產。

第二，堅決不投資小城市房產，不投資離大城市較遠的偏遠地段的房產。

過去在惠州、大亞灣投資房產的投資者客，死得一堆一堆的。買入后就發現掉進坑里了，不僅房價不漲，出租也不好出租，并且還賣不出去。資產沉淀在那里，成為死的資產。15年，“深圳直轄”的傳言泛濫，深中通道將開工等信息刺激下，不少投資經驗不豐富的小白，紛紛去惠州、中山買房，注定會掉進坑里。給自己造成很大的損失。

很多內地小城市房產，更是可怕。隨著城市化推進，這些小城市成為人口凈流出區。一方面，人口、資源流到大城市，另一方面，地方政府缺錢，大量賣地，導致房產供過于求。因此房價一蹶不振，壓力很大。這種城市的房產更要注意避開，不要投資。

第三，目前無房的剛需自住需求者，該出手時就出手，不要猶豫，要當機立斷盡早買入。

第四，目前已有不能滿足自住需求房產的改善性需求者，建議盡快換房。為控制風險，盡量先買后賣，或同時進行。

第五，已經有數套房子的房產投資客，首先，如果能負擔月供，現金流沒問題，看上了就可以出手買；其次，注意以劣質資產置換優質資產，改善房產配置結構。

第六，房產是適合長期投資的標的，如果僅是抱著房產未來幾個月會漲的希望，去短炒房產，是危險的行為，不建議這樣做。

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