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1、收益模式計(jì)算公式： 

投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款） 說(shuō)明：投資客的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過(guò)貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款 的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。   

2、投資回報(bào)率分析計(jì)算公式： 

投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12/購(gòu)買房屋單價(jià)  說(shuō)明：此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于８％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。   

3、投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式： 

投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（稅后月租金－按揭月供款）×12 說(shuō)明：這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

石家莊

石家莊的地理位置無(wú)需多言，2016年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也很驚人，但是石家莊的就業(yè)環(huán)境和空氣環(huán)境成為阻礙石家莊樓市進(jìn)一步上漲額短板，如果石家莊在2017年能解決好霧霾天氣，同時(shí)吸引大量人才聚集，相信樓市會(huì)有進(jìn)一步的發(fā)展空間。

長(zhǎng)沙

一說(shuō)到長(zhǎng)沙，大家立刻就會(huì)想到芒果臺(tái)的各檔王牌娛樂(lè)節(jié)目，但是在2016年的樓市發(fā)展中，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)增幅遠(yuǎn)遜于中部地區(qū)的武漢、鄭州及南昌，但隨著這三大城市相繼重啟限購(gòu)限貸之后，長(zhǎng)沙又迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

但現(xiàn)在的問(wèn)題是，據(jù)融360房貸君的一位想在長(zhǎng)沙買房的朋友透露，長(zhǎng)沙目前對(duì)于“雙外”（非長(zhǎng)沙戶籍，沒(méi)有長(zhǎng)沙本地社保）的人口在買房首付上有著較為嚴(yán)格的限制，首套房首付最低5成，二套房則要6.5成。

貴陽(yáng)、昆明

在過(guò)往的一年中，昆明、貴陽(yáng)似乎已經(jīng)被人們遺忘在樓市的角落里，無(wú)論何時(shí)，人們談起樓市也絕會(huì)想到昆明和貴陽(yáng)。

但隨著2017年昆明高鐵的開(kāi)通，北京、上海、廣州、深圳等地至昆明的旅行時(shí)間將大幅縮短，真正意義上做到“千里西南半日還”，而昆明、貴陽(yáng)作為著名的旅游城市，想必會(huì)得到人們?cè)絹?lái)越多的關(guān)注。

青島、寧波

同樣作為計(jì)劃單列市，深圳已經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，廈門也是“四小龍”之一，青島和寧波似乎沒(méi)有理由在消沉下去。

另一方面，濟(jì)南和杭州兩大省會(huì)限購(gòu)政策日益趨近，省內(nèi)熱度必將有所轉(zhuǎn)移，青島和寧波似乎成為唯一的選擇。

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