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1、增強(qiáng)投資意識(shí)

自住房投資的主要目的：當(dāng)然是居住了。

但同時(shí)也應(yīng)該考慮未來是否有增值的潛力。

也就是說：當(dāng)您同時(shí)看上兩處價(jià)格相當(dāng)、居住環(huán)境相當(dāng)?shù)姆孔訒r(shí)，一處未來可能有較大的升值空間，別一處則可能只是居住。那我們肯定會(huì)優(yōu)先選擇更具升值空間的那套了。“這就叫投資意識(shí)。一不小心，您住著住著房?jī)r(jià)就翻倍了，何樂而不為呢。

2、位置選擇

一住宅房位置首選“居民區(qū)”（即有有村有落的地方）。居民區(qū)的土地變遷相對(duì)于工業(yè)、商業(yè)區(qū)的要小很多，無需大多顧濾因廠區(qū)的遷移而發(fā)生住宅的變遷問題。

二是選擇人品密集的、相對(duì)穩(wěn)定的商圈。比如某縣、某區(qū)、某市的商業(yè)中心地帶。

三是特大型企業(yè)或者國(guó)企周邊。也就是不容易發(fā)生遷移的企業(yè)附近。

3、戶型優(yōu)選

我本人以前選房會(huì)優(yōu)先考慮自已住得舒不舒服。到因搬遷想換房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自已原先選的戶型間數(shù)不好賣。后來中介告訴我說：要是二房一廳的房子很快就能賣掉。

另外，就戶型平面布局也相當(dāng)重要。除了自已需要合用以外，主要建議優(yōu)先選擇方正一點(diǎn)的戶型布局。

一、確定好投資策略

買房投資是一門學(xué)問，想要可以真正獲取利潤(rùn)，首先就需要制定出適合自己的投資策略，畢竟你想要投資的房產(chǎn)和你應(yīng)該投資的房產(chǎn)還是很不一樣的。你需要清楚了解你的經(jīng)濟(jì)能力，知道自己有多少錢可以投資房產(chǎn)，可以投資什么樣的房產(chǎn)，這些可以投資的房產(chǎn)中哪一處的性價(jià)比是較好的等等。

二、選擇一個(gè)好的地段

地段是買房投資時(shí)必須要考慮的因素，地段的好壞關(guān)系到房屋的價(jià)格，更關(guān)系到房屋的投資價(jià)值。地段好的房子，房屋價(jià)格比較高，升值的可能性也就比較大，反之房屋價(jià)格比較低，貶值的可能性就比較大，因此在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，較好購(gòu)買地理位置比較好的房屋，只有這樣才能更大程度地保證你的房子會(huì)增值，而不是貶值。

三、參考房屋均價(jià)

買房投資時(shí)要參考房屋均價(jià)，因?yàn)榉课菥鶅r(jià)的高低不僅可以讓投資者在購(gòu)房款的數(shù)額上做到心里有底，還能從中了解到當(dāng)前的市場(chǎng)狀況。比如，如果在同一區(qū)域的相同類型的房屋均價(jià)是三萬一平米，僅有很小一部分房屋賣到了兩萬一平米，那就說明房屋的售賣者有特殊的原因才給出了低價(jià)，這樣的房屋一般是會(huì)升值的，這時(shí)投資者可以考慮購(gòu)買。

四、計(jì)算好養(yǎng)房成本

養(yǎng)房成本也是買房投資時(shí)要考慮的必要因素之一，設(shè)想一下，如果你買房花了二十萬，但是你能夠得到的利潤(rùn)只能是十萬，相信這么虧本的買賣是任誰(shuí)都不想做的。除此之外，如果你買房用來出租，房租與其它同類的房子一樣，但是你的房子周邊沒有齊全的生活配套，這就意味著租客的生活成本提高了，那么自然就不會(huì)有人選擇租用你的房子，那又何談利潤(rùn)率呢？所以，養(yǎng)房成本一定要提前計(jì)算好。

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